+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Что лучше вторичка или новостройка в ипотеку

Вторичка или новостройка что лучше покупать Вторичка или новостройка что лучше покупать Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "вторичка или новостройка что лучше покупать" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу. Выбор серьезно усложняется, если цены обоих типов квартир особо не отличаются. Каждый вариант имеет свои плюсы и минусы, поэтому к покупке жилья нужно подходить очень ответственно. Это ведь квартира, и цена некоторых из них может достигать сотен тысяч долларов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что выбрать - новостройку или вторичку?

Что лучше взять в ипотеку — вторичку или новостройку?

Субсидирование кредитов для сделок на вторичном рынке обсуждалось на недавнем совещании в Татарстане с первым вице-премьером Игорем Шуваловым.

По его словам, сегодня человек не может найти деньги на жилье на первичном рынке, если не продаст квартиру на вторичном, а там покупателей нет. Новая льгота по ипотеке как раз и должна помочь в решении этой проблемы.

Судя по заявлению представителя минстроя РФ, предложения как минимум приняты в работу. В Казани количество сделок на вторичном рынке в августе по чуть-чуть растет третий месяц, но пока их числу далеко до уровня прошлого года.

Напомним: начавшееся в феврале года обвальное падение покупок вторичных квартир сделки продолжилось до катастрофичного июня сделок. В августе тенденция продолжилась — продажи на вторичном рынке подросли еще до штук.

Впрочем, слабое оживление общую картину принципиально не изменило. Зато покупки квартир в новостройках по итогам августа показали просто феноменальный рост. Нынешний август оказался самым успешным для рынка недвижимости как минимум с года, а общее количество сделок — — лишь на ничтожные 11 договоров уступает январю этого года, на который отчасти перенесся ажиотаж конца го.

Впрочем, Казань этого всплеска не заметила. В долевом строительстве было заключено лишь сделок, тогда как в июле их было , в июне — Зато во всем остальном Татарстане было сделок — это лишь немногим меньше, чем в июне и июле вместе взятых и С учетом августовского рывка с начала года в Татарстане было заключено 8,6 тыс.

Спасибо, по всей видимости, нужно сказать в числе прочего Талгату Абдуллину и соципотеке. Кроме того, как говорят эксперты, первичный рынок спасает как раз льготная ипотека. При этом за счет спада на вторичном рынке общее число ипотечных договоров демонстрирует двукратное отставание от показателей прошлого года.

В Казани в августе на рынке жилья было заключено ипотечных сделок, тогда как последний месяц прошлого лета радовал сделками с привлечением кредитов. Ипотека в целом по Татарстану чувствует себя чуть лучше — в августе было заключено ипотечных договора, что в 1,5 раза меньше, чем в августе прошлого года.

В последний месяц лета этого года было выдано кредита на млн. Та же картина была и в феврале. В целом же с начала года, согласно порталу Reportal. Тем не менее реальная картина не внушает оптимизма.

Во-первых, нужно учитывать инфляцию, а во-вторых, глубину торга и скидок от застройщиков. Надо понимать, за счет чего произошел всплеск: люди могли купить уже в июле, но зарегистрировали сделку только в августе.

Сейчас ситуация немного изменилась. Сейчас выгоднее взять ипотеку по обычной ставке, а не субсидированной, купить вторичку, потому что так получается дешевле. Цены на вторичное жилье снижаются.

Цены на первичном рынке не могут никак снизиться, потому что есть затратная часть у застройщика. Перекоса сейчас нет, а раньше он был за счет того, что было выгоднее покупать первичное жилье. Думаю, спрос на первичку немного ослабеет.

Итоги лета в основном были связаны с тем, что спрос на вторичное жилье был маленьким из-за того, что покупатели ждали понижения цен, а продавцы не хотели снижать их. Многие продавцы и сейчас продолжают держать цены на уровне января. Большая часть уже понимает, что по этим ценам не продать, и начинает снижать.

Соответственно, возникает спрос среди покупателей. Цены на недвижимость пошатнулись серьезно — на 20 - 25 процентов — от январских цен. Есть одинаковые квартиры, которые продаются с разбросом цен в 25 процентов.

Думаю, что к концу года будет повышение спроса. Пока цены, наверное, останутся на прежнем уровне. Единственное — завышенные цены подтянутся под реалии рынка, а в январе-феврале еще просядут на 5 - 10 процентов в связи со снижением спроса в начале года.

В итоге, думаю, год будет удачным для покупки и продажи недвижимости, цены станут более доступными, что оживит рынок. Что бы мы ни говорили про кризис, получается интересная ситуация: доллар и евро выросли, а цены на недвижимость упали.

В долларовом эквиваленте, получается, цены на жилье вообще снизились почти на 60 процентов. Складывается интересная ситуация для покупателей: выгодно вкладываться не в доллары и евро, а в недвижимость.

Все подорожало, а недвижимость подешевела. Думаю, в ближайшие месяцы спрос вырастет на 40 процентов, а к Новому году, возможно, рынок еще больше оживится. Причина как в увеличении деловой активности, так и в реализации отложенного спроса. Рассмотрев качественную характеристику, можно обнаружить как инвестиционные покупки, так и приобретение для улучшения жилищных условий.

Как правило, в первом случае выбирают новостройки как способ сохранения денежных средств для приумножения данный вид не рассматривается с более низким порогом вхождения и выгодными условиями по ипотечному кредитованию программа господдержки. Не секрет, что в данных показателях велика доля квартир, приобретенных по социальным программам.

Считаю, что кардинальных изменений по вторичному рынку не произойдет, мы сохраним отставание от прошлого года, но до абсолютного провала не дойдем. Драйверами служат сезонный и отложенный спрос, рынок новостроек, снижающаяся процентная ставка по вторичному жилью, различные программы маткапитал, военные сертификаты.

Параллельно со стагнацией рынка недвижимости летом проявилась соревновательная активность банков в части ипотечных продуктов и условий кредитования.

Ряд застройщиков уведомили своих дольщиков о переносе сроков сдачи объектов, некоторые пошли на изменение проектов в части увеличения этажности и планировочных решений что обусловлено финансовыми моментами.

Многие цены вернулись на уровень ноября года. Слухи о глобальном падении рынка, значительных скидках более 20 процентов в рублевом эквиваленте преувеличены. На сегодняшний день срок экспозиции объекта по объективной цене составляет две недели против двух месяцев в мае-июле.

Планомерное снижение, конечно же, есть, зачастую максимальные скидки обусловлены необходимостью в оперативной реализации. Если смотреть в разрезе текущей ситуации, то изменений по ставкам как в части снижения, так и в части повышения ждать не стоит. В части соинвестирования банки утратили интерес к рынку недвижимости, т.

Уверена, что объема выделенных денежных средств для реализации программы господдержки новостроек хватит до января года. Что касается спроса, то, если не будет новых внешних макроэкономических факторов, он будет умеренно стабильным и это продержится до конца года.

Если мы рассмотрим варианты вложений в краткосрочной перспективе, то однозначно будет лидировать валюта. В настоящее время считаю нецелесообразным приобретение долевого при малой степени готовности: под сомнением как увеличение стоимости при сдаче, так и своевременность ввода дома в эксплуатацию.

Если приобретать квартиру на вторичном рынке для последующей сдачи в аренду и не рассчитывать на ее дальнейшее удорожание, то интереснее разместить свои денежные средства на вкладе под 10 - 12 процентов.

Но многие — как синицу в руке и способ сохранения, а не приумножения — все равно выберут старую добрую хрущевку. Необходимо понимать, что данные Росреестра — это статистика предыдущего месяца продаж, поэтому цифры по регистрации отражают реальное положение дел середины лета.

В настоящее время большинство банков предоставляет ипотеку под ставки в пределах 11,5 процента. При этом обсуждается возможность распространить действие данных программ и на вторичный рынок при продаже покупателем своей квартиры.

Несомненно, подобное нововведение позволит еще больше оживить рынок недвижимости, так как даст шанс повысить платежеспособный спрос. С использованием ипотеки сейчас совершается около 70 процентов всех сделок по продаже первичной недвижимости. И мы продолжаем поддерживать покупателя, предоставляя для снижения кредитного бремени дополнительную скидку.

Также разрабатываются совместные программы с различными банками для еще большего снижения процентной ставки. Но в настоящее время с оживлением спроса многие акции начинают заканчиваться.

С повышением строительной готовности объектов цены постепенно так же растут. Спрос был ошеломляющим. Именно данные квартиры сегодня наиболее ликвидны.

При этом отмечу, что большинство квартир покупается именно уже для последующего проживания, а не в инвестиционных целях. Мы рассчитываем, что спрос осенью будет расти процентов на 20 - Цены будут расти вслед за строительной готовностью объектов, но резких колебаний средней цены не будет.

Застройщики проводят совместные акции с банками, предлагаются довольно комфортные условия в виде скидок при покупке квартиры по ипотеке в строящемся доме. Кроме того, присутствуют скидки напрямую от застройщиков при процентной оплате от 5 до 10 процентов, что стимулирует спрос.

Полагаю, что причиной является и то, что истекают сроки полугодовых депозитов, которые были размещены на повышенных ставках в декабре-январе. Соответственно, граждане снимают деньги, у них появляется необходимость куда-то вкладываться.

При этом размещать деньги на новый депозит стало не очень выгодно из-за снижения ключевой ставки. Поэтому предпочитают вкладываться в жилье — первичное для этого подходит больше, чем вторичное, т.

Мы мониторим наличие и стоимость квартир у застройщиков. Застройщики проводят совместные акции с банками, предлагаются довольно комфортные условия в виде скидок при покупке квартиры по ипотеке в строящемся доме По вторичному жилью спрос стабильно невысокий.

Но все-таки имеется отложенный спрос, потому что тех, кто хочет приобрести квартиру а таких в принципе немало , останавливает то, что их собственный объект не продается. Нужен определенный толчок, например использование субсидий, военных сертификатов или всплеск на валютном рынке. Квартир на первичном рынке становится меньше, а те жилые комплексы, которые сейчас закладываются, имеют отдаленный срок сдачи.

Номинально цены сегодня не снижаются. В течение первого полугодия цены откатились от повышенных цен декабря к сентябрьским-октябрьским года и остановились на этой отметке. При появлении реального покупателя продавец вторичного жилья готов скинуть до 10 и даже до 15 процентов. Если рынок в стабильном состоянии, обычно скидка может достигать максимум тысяч рублей, а это не более 2 - 3 процентов от стоимости объекта.

Лето прошло в обычном ритме. Небольшой спад спроса был в конце весны. Все коллеги отмечают, что в мае спрос упал значительнее, чем в другие месяцы. Лето было достаточно стабильным.

Что лучше? Вторичка или новостройка – в ипотеку или за наличные?

Далее агент должен провести сравнительный анализ рынков согласно цели. Рассмотрим ниже. Основные плюсы покупки недвижимости на первичном рынке: стоимость квадратного метра и привлекаемых кредитных средств меньше, чем на вторичном рынке; стоимость квадратного метра после сдачи дома и получения клиентом собственности неизменно возрастает; клиент приобретает не только новую квартиру, но и новый подъезд, технологии строительства, новые концепции обустройства безопасных дворов и комфортных придомовых территорий, где есть современная детская площадка, велодорожки, спортивные площадки, высокоскоростной интернет и прочие блага цивилизации; в новом доме наверняка будет однородное социальное окружение; приобретая квартиру с отделкой, клиент получает квартиру со свежим ремонтом — он сможет заехать и какое-то время, пока не решит что-то изменить в своём доме, просто жить. Недостатки первичного рынка: высокие риски, связанные с выбором компании-застройщика, соблюдением сроков сдачи объекта и технологии его строительства; ограниченность выбора, поскольку не каждый объект жилого строительства подходит под все возможные схемы взаиморасчётов; необходимость значительного вложения средств в доведение квартиры до ума — в случае если дом сдаётся без отделки — в ближайшие один-два года после заселения клиентам приходится жить с ежедневным шумом многочисленных молотков и дрелей; невозможность оценить качество постройки дома в момент приобретения квартиры — по сути, клиент покупает воздух и остаётся с надеждой, что со временем из него вырастет красивый, крепкий и современный дом; отсутствие инфраструктуры на первых порах.

Что лучше: новостройка или вторичка? Оформить ипотечный кредит можно будет только после сдачи дома, до этого придётся собирать пакет.

Вторичка или новостройка что лучше покупать

Хоть и говорится, что сталинский дом простоит сто лет, но планировки квартир в нем часто неудобные, коммуникации морально и физически устаревшие, они давно выработали свой ресурс. Подъезды в таких домах затхлые и обветшалые. Юридическую чистоту некоторых квартир проверить нелегко. Это главный минус вторичного жилья. Важный момент: цена на квартиры в новостройке увеличивается после 50 процентов готовности дома. В момент сдачи здания в эксплуатацию стоимость квартир, которая была вначале строительства, вырастает больше чем на 20 процентов. Бывает так, что цена квартиры зависит от обстоятельств личного характера. Цена квартир, которые были заложены, тоже ниже рыночной стоимости. Обычно подобная недвижимость выставляется на различных торговых площадках банков. Если вы захотите купить такую квартиру, от вас потребуется участие в торгах.

Правильный выбор

Ипотечный калькулятор Что лучше взять в ипотеку — вторичку или новостройку? Столкнувшись с вопросом выбора жилья, важно приобрести недвижимость с максимальной выгодой. Если в покупке задействованы заемные средства, то здесь главное выбрать достойный вариант и надежный банк. Для начала стоит изучить, что лучше, вторичка или новостройка в ипотеку. Какое жилье выгоднее приобретать в кредит?

Вернуться в раздел Что купить: вторичное жилье или квартиру в новостройке? По сути первичная недвижимость — это объекты, на которые еще не оформлено право собственности.

Первичка vs вторичка: битва за покупателя

A A Недавно у моих друзей случилось радостное событие - прибавление в семействе. Задумываться над ипотекой семья начала, как только узнала, что скоро у них будет малыш, но теперь настала пора конкретных решений. И тут встал вопрос: что лучше купить - готовую квартиру на вторичном рынке или присмотреться к новостройкам? Сумма, как водится, ограниченная, а жить хочется светлой и просторной новенькой квартире. Что и говорить, проблема для будущих ипотечных заемщиков типичная. Как говорит начальник управления разработки кредитных продуктов и партнерских программ ВТБ24 Георгий Тер-Аристокесянц, происходит это потому, что квартир на этом рынке гораздо больше.

Ипотека что лучше новостройка или вторичка что лучше

В большинстве случаев покупатели вторичного жилья обходятся без капитального ремонта квартиры. В отличие от новостроек, инфраструктура готовых домов уже находится в эксплуатации. Покупатели недвижимости могут не беспокоиться по поводу подачи воды, электричества, отопления. И если вы не хотите ждать окончания строительства нового дома — выбирайте квартиры вторичного жилья. Поблизости всегда расположены детские сады, школы, игровые площадки, больницы и торговые заведения.

Новостройка или вторичка что лучше купить, узнайте то, что не знают даже риэлторы, чтобы выбирать из вторичного или нового жилья.

Почему ипотеку в новостройке взять легче, чем во вторичке

Что лучше: новостройка или вторичка? Плюсы и минусы новостроек Плюсы Обычно дома строятся на большей территории, есть возможность продумать планировки квартир и мест общего пользования. Исчезает проблема маленьких кухонь и тесных прихожих, почти в каждой новостройке просторные подъезды и грузовые лифты.

В чем разница ипотеки на новостройку и вторичку

Испанопедия Недвижимость Покупка недвижимости в Испании Рынок недвижимости в Испании восстанавливается, и многие люди, ожидавшие благоприятного момента для покупки жилья , сейчас решаются на этот шаг. Предложение на рынке новостроек в некоторых районах страны до сих пор ограничено. Хорошим примером здесь послужат центр и север Мадрида. Та первичная недвижимость, что выставляется на продажу, полностью расходится в течение нескольких месяцев, и это неминуемо приводит к повышению ее стоимости. Разброс в цене между первичным и вторичным жильем может быть очень существенным.

Печать Новостройка VS вторичка: где жить Средние цены на жилье на первичном и вторичном рынке Петербурга практически сравнялись.

Что лучше взять в ипотеку — вторичку или новостройку?

В каком случае можно купить новостройку, а в каком отдать предпочтение вторичного жилью Что дешевле: вторичка или новостройка? Считается, что строящееся жилье априори стоит дешевле готового. Покупатели выступают соинвесторами — вложившись на этапе котлована, они получают существенную скидку. И это справедливо — ведь расплатой за низкую стоимость становятся долгие месяцы, а чаще — годы ожидания. Однако в каждом регионе — свои правила, которые диктует рынок. Если изучить статистику, то можно заметить, что более низкая стоимость новостроя вовсе не является аксиомой. На сегодняшний день Москва, Ленинградская область и Нижний Новгород играют против правил, продавая стены дороже готовых квартир.

Новостройка или вторичка? Муки выбора

Ипотека что лучше новостройка или вторичка что лучше При большом количестве предложений продавец не выберет другого покупателя, а терпеливо дождется всех согласований и одобрений. При ипотечной покупке на вторичном рынке заемщику придется тщательно изучать предыдущую историю покупки, помня о том, как не любят банки сделки с несовершеннолетними владельцами долей и с имевшимся привлечением материнского капитала.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Лукьян

    Здрастуй Тарас у меня вопрос могу перевести через границу свои зимние колеса зарание спасибо

  2. Валентина

    Что то не видно где образцы рассписок?

  3. Лада

    А втот если по месту жительства три раза передавали повестку через тёщу? А она её прятала и не передавала? Специально, что бы зятя на машине при соседях покатали! Что тогда с ней можно сделать, ведь это противодействие следствию, и её можно посадить?

  4. Елизавета

    Прочти до конца. Граждане СССР РСФСР РФ, а Вам не кажется, что президент и правительство и госдума устроили ЗАПАДНЮ для самих себя ведь и ранее и сегодня участвовать в выборах законодательной и исполнительной власти имеют право только граждане РФ, а коль скоро в РФ нет таковых, а есть лишь ЛИЦА , проживающие на территории РФ , то все выборные компании и в прошлом и в будущем являются ничтожны и их результаты также являются ничтожны и подлежат отмене! О каких выборах и выборных должностях может идти речь, если избиратели не имеют гражданства, если у населения нет прав для участия в выборах? О каких депутатах Госдумы, судьях и других органах законодательной и исполнительной власти может идти речь, если их никто не избирал? О каком президенте может идти речь, если международное право и ФЗ о гражданстве и конституция трижды нарушены и все состоявшиеся ранее выборы являются ничтожны и их результаты подлежат отмене? Все это спектакль для лохов, а лохами являемся мы или нас хотят такими видеть. Фактически сегодня, нет в этой стране органов власти. ЗАКОНОДАТЕЛИ И ИХ АМЕРИКАНСКИЕ СОВЕТНИКИ НЕ ОСМЫСЛИЛИ, ЧТО СВОИМИ ДЕЙСТВИЯМИ СОЗДАЛИ ПРЕЦЕДЕНТ БЕЗВЛАСТИЕ И СМУТНОЕ ВРЕМЯ СЕГОДНЯ В РОССИИ! НАМ СРОЧНО НУЖЕН МИНИН И ПОЖАРСКИЙ ДЛЯ БОРЬБЫ С ОККУПАНТАМИ. ГРАЖДАНЕ РОССИИ , ВЫ ВПРАВЕ ВЕРНУТЬ ВЛАСТЬ В СТРАНЕ ЗАКОННО ИЗБРАННЫМ ПРЕДСТАВИТЕЛЯМ НАРОДА И СУДИТЬ ФАШИСТКУЮ ХУНТУ ! Если у Вас хватило терпения прочесть эту статью, то Вы постарайтесь разобраться сами в ее содержании и ознакомьте ваших друзей и знакомых.

  5. Раиса

    Та не, все правильно лучше за ремни дороже штраф. Так хоть население вымирать не будет, потому что многие погибают из-за ремней, точнее не пристегнутых. Только ведь эти бабки не пойдут во благо стране.